Casa en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

VENTA QUINTA 3 AMBIENTES EN LOS POLVORINES • LOTES SUBDIVIDIDOS • OPORTUNIDAD. CASA QUINTA EN VENTA CON 1.944 M² Y SUBDIVISIÓN EN 3 LOTES – LOS POLVORINES Lourdes 4265 – Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas Excelente oportunidad por ubicación, superficie y potencial de desarrollo Propiedad ubicada en una zona residencial de Los Polvorines, con muy buena conectividad y rápido acceso a importantes vías de circulación como Ruta Nacional 8 y Ruta Provincial 197, permitiendo una conexión ágil con Los Polvorines, José C. Paz, San Miguel y distintas localidades de la zona norte del Gran Buenos Aires. Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su amplia superficie total de 1.944 m², actualmente conformada por tres lotes de 648 m² cada uno, característica que le otorga un importante potencial para diferentes proyectos. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD La vivienda se desarrolla sobre una amplia superficie de terreno y cuenta con: Living-comedor. Cocina integrada. 2 dormitorios. 1 baño completo. Baño externo de servicio. Ambiente independiente en el exterior, con posibilidad de utilizarlo como habitación de servicio, depósito o guardatutis. Amplio espacio exterior. La casa se encuentra a reciclar, ofreciendo la posibilidad de actualizarla y adaptarla a las necesidades del nuevo propietario. UN TERRENO CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES La propiedad cuenta con 1.944 m² totales, distribuidos en: 3 lotes de 648 m² cada uno. Esta configuración representa un diferencial importante, ya que brinda distintas alternativas de utilización del inmueble, sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente: conservar una amplia casa quinta, desarrollar un proyecto familiar, realizar nuevas construcciones o analizar la posibilidad de comercializar los lotes de manera independiente. Por sus dimensiones y configuración, se trata de una propiedad con potencial residencial y de desarrollo. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra en una zona con excelente acceso a servicios, comercios, educación y transporte. A aproximadamente 4 cuadras de Ruta Nacional 8, uno de los principales corredores de la zona. Rápido acceso al cruce de Ruta 8 y Ruta Provincial 197, punto estratégico de conexión entre Los Polvorines, José C. Paz, San Miguel y otras localidades. Cercanía a paradas de colectivos sobre Ruta 8 y alrededores, con numerosas líneas que conectan con San Miguel, José C. Paz, Grand Bourg, Pilar y otros puntos del corredor norte. Cercanía a la Estación Los Polvorines, correspondiente a la Línea Belgrano Norte. También se encuentra próxima al área de influencia de la Estación José C. Paz, de la Línea San Martín. La zona cuenta además con una amplia oferta de servicios cotidianos: supermercados, comercios, farmacias, centros asistenciales y establecimientos educativos. COLEGIOS Y EDUCACIÓN En las inmediaciones se encuentran distintos establecimientos educativos, entre ellos: Escuela Primaria N.º 11 “Almafuerte”, ubicada sobre Bacacay, entre Lourdes y Ruta 8. Escuela Primaria N.º 13 “Perito Moreno”, sobre Comodoro Rivadavia, entre Lourdes y Alighieri. Escuela Secundaria N.º 9, en el mismo sector. Instituto Evangélico de la Asamblea Cristiana, ubicado a pocos minutos de la propiedad. Otros colegios e instituciones educativas de Los Polvorines y localidades cercanas. COMERCIOS Y SERVICIOS La ubicación permite acceder rápidamente a comercios y servicios de uso cotidiano. En las inmediaciones se encuentran supermercados, almacenes, farmacias y comercios de cercanía. Entre las referencias próximas se encuentran Farmacia Dietsch, supermercados de la zona y distintos comercios ubicados sobre el corredor de Ruta 8. Además, por su cercanía con Ruta 8 y Ruta 197, se dispone de una amplia oferta comercial en dirección a Los Polvorines, José C. Paz y San Miguel. DISTANCIAS Y PUNTOS DE REFERENCIA Ruta Nacional 8: aproximadamente 4 cuadras. Cruce Ruta 8 y Ruta 197: rápido acceso. Paradas de colectivos: a pocos minutos caminando, especialmente sobre Ruta 8. Estación Los Polvorines: con conexión ferroviaria mediante Línea Belgrano Norte. Centro de Los Polvorines: rápido acceso. Centro de José C. Paz: acceso directo a través de Ruta 8/197. Centro de San Miguel: conexión directa mediante las principales avenidas y líneas de transporte de la zona. UNA PROPIEDAD PARA VIVIR, RECICLAR O DESARROLLAR Por su excelente ubicación, gran superficie de terreno y configuración en tres lotes de 648 m², esta propiedad presenta diferentes alternativas para quien busque una vivienda con parque, una casa quinta para reciclar o una propiedad con potencial de desarrollo. Superficie total: 1.944 m² 3 lotes de 648 m² cada uno Casa de 2 dormitorios Baño completo + baño exterior Ambiente exterior independiente Propiedad a reciclar Excelente conectividad con Ruta 8 y Ruta 197 Lourdes 4265 – Los Polvorines – Malvinas Argentinas. Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981