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Terreno en venta en Olivera
Terreno en venta
USD 13.000
= $ 19,9 M
Cuota UVA desde $ 113.047/mes · ingresos $ 452.186

Terreno en venta en Olivera

OLIVERA Venta de Lotes de 325 m2 c/ Posesión. U$S 13.000

Dardo Rocha Y San Esteban · Olivera, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Olivera, 325 m², USD 13.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 18.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 54 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
331 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Olivera

Descripcion

Venta de 3 lotes de 325 m2 ubicados en Calle Dardo Rocha y San Esteban Olivera, Buenos Aires. Los lotes son con posesión. Tienen una superficie de 325 m2 Precio de venta U$S 13.000 Ref#947387. Información Adicional: Tipo de terreno: Loteo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.047/mes

Necesitas ingresos por $ 452.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
55,4% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa M y M · Dardo Rocha 3355 min · 302 m
Almacen9 min · 563 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA JIRAFITA · inicial · privada6 min · 380 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica8 min · 486 m
Salud
C.A.P.S. OLIVERA · centro de salud · publico4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dardo Rocha Y San Esteban, Olivera, Lujan, Buenos Aires

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