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Terreno en venta en Olivera
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 57,4 M
Cuota UVA desde $ 326.183/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en Olivera

Terreno en venta olivera luján 2914 m2 lote 12

Monseñor Miguel de Andrea 2000 , Luján · Olivera, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.914 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Olivera, 2914 m², USD 37.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 13/09/2026 (de USD 40.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Medidas Terreno 84x35- Superficie Total 2914 m2-Gas Natural-Arboles Perforacion de Agua Nueva-Alambre Perimetral Nuevo-Av. Principal 200 Mts • Orientacion Noroeste Gas Natural Video cable Internet Teléfono Luz • Gas domiciliario- Calles de Tosca- Cerca zona urbana- Zonas verdes Ref#9543854.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 326.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.304.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen6 min · 396 m
Despensa M y M · Dardo Rocha 33511 min · 721 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 2 ESTACION OLIVERA · otros · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 480 m
Salud
C.A.P.S. OLIVERA · centro de salud · publico11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 40.000USD 37.00011 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 40.000 → USD 37.000-7.50%

Ubicacion

Monseñor Miguel de Andrea 2000 , Luján, Olivera, Lujan, Buenos Aires

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