Terreno en venta en Olivera · 12 ambientes
Terreno en venta
USD 750.000

Terreno en venta en Olivera · 12 ambientes

Campo / Fracción Comercial 12 Ha y 3650 m² Edif. (4 Casas y Galpones) S/ Rn 5 - Olivera

Au Lujan Bragado (RN 5) km 80,300 · Olivera, Lujan, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
9
Baños
6
Sup. cubierta
3.650 m²
Sup. total
117.496 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Olivera, 3650 m², USD 750.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,1% desde el 01/10/2026 (de USD 950.000 a USD 750.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Campo / Fracción Comercial con frente (300 m) sobre la Au. Lujan Bragado Km 80,300 y salida a 3 caminos vecinales en Olivera, pdo. de Lujan. La propiedad se encuentra dividida en 2 sectores:Sector Casco Con 3 viviendas al frente -Vivienda pequeña en planta baja con cocina comedor, baño y 2 dormitorios -Vivienda con 3 dormitorios, living comedor, cocina, 2 jardines de invierno y estanque. -Vivienda con 3 dormitorio, jardín de invierno, living comedor, baño y cocina. Pileta grande de uso común. Salón de eventos para 300 personas equipado con 4 parrillas, sector de heladeras, cocina, sector de lavado y estacionamiento al frente. Galpón y casa de sereno. Hermosa Arboleda y jardín parquizado con gran variedad de plantas. Sector CAMPO Sector de criadero de pollos para recolección de huevos, casa al frente de 2 plantas (2 amb.) Medidas de la Fracción: 300 m de frente x 400 m de fondo Superficie total de Tierra: 117.496 m² (12 Ha) Superficie total edificada: 3.650 m² Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.611.809/mes

Necesitas ingresos por $ 26.447.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-21.1% total
USD 950.000USD 750.00027 de jun de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 950.000 → USD 750.000-21.05%

Ubicacion

Au Lujan Bragado (RN 5) km 80,300, Olivera, Lujan, Buenos Aires

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