Terreno en venta en Olivera
Terreno en venta
USD 950.000

Terreno en venta en Olivera

Campo / Fracción Comercial 12 Ha. y 3650 m² Edif. (4 Casas y Galpones) s/ RN 5 - Olivera

Au Lujan Bragado (RN 5) km 80,300 · Olivera, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Olivera, USD 950.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 636,4% por encima de la mediana del set (USD 129.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 260
Mediana m²
2914 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Olivera

Descripcion

Campo / Fracción Comercial con frente (300 m) sobre la Au. Lujan Bragado Km 80,300 y salida a 3 caminos vecinales en Olivera, pdo. de Lujan. La propiedad se encuentra dividida en 2 sectores:Sector Casco Con 3 viviendas al frente -Vivienda pequeña en planta baja con cocina comedor, baño y 2 dormitorios -Vivienda con 3 dormitorios, living comedor, cocina, 2 jardines de invierno y estanque. -Vivienda con 3 dormitorio, jardín de invierno, living comedor, baño y cocina. Pileta grande de uso común. Salón de eventos para 300 personas equipado con 4 parrillas, sector de heladeras, cocina, sector de lavado y estacionamiento al frente. Galpón y casa de sereno. Hermosa Arboleda y jardín parquizado con gran variedad de plantas. Sector CAMPO Sector de criadero de pollos para recolección de huevos, casa al frente de 2 plantas (2 amb.) Medidas de la Fracción: 300 m de frente x 400 m de fondo Superficie total de Tierra: 117.496 m2 (12 Ha) Superficie total edificada: 3.650 m2 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.254.075/mes

Necesitas ingresos por $ 33.016.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Au Lujan Bragado (RN 5) km 80,300, Olivera, Lujan, Buenos Aires

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