Terreno en venta en Las Tinajas

Terreno en venta en Las Tinajas

Lujan, Lotes Comerciales Sobre Ruta 900 m²

Las Tinajas -Ruta 7 y José María Perez* · Las Tinajas, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
903 m²

Precio frente a los parecidos de Las Tinajas

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 52% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Las Tinajas publicados a menos de 5 cuadras de Las Tinajas -Ruta 7 y José María Perez*.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 47

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 42.642
Tamaño normal
305 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Comercial sobre Ex Ruta 7 • Barrio Las Tinajas, Luján Oportunidad para desarrollo comercial en una ubicación estratégica sobre la ex Ruta 7, Km 71,200, con excelente visibilidad y circulación permanente. Superficie: 900 m Frente sobre ruta: 20 metros Escritura y posesión inmediata Ideal para: Supermercado Ferretería Restaurante o cafetería Agencia de autos Centro médico o consultorios Corralón o showroom de materiales Gimnasio o centro de bienestar Oficinas comerciales Pet shop o veterinaria Farmacia Locales comerciales de proximidad Infraestructura del barrio Pavimento Alumbrado público LED Gas natural Internet por fibra óptica Servicios eléctricos e internet subterráneos Boulevard de doble vía Calles en Cul de Sac Plaza y juegos para niños Entorno y forestación Las Tinajas fue desarrollado con una forestación planificada, priorizando biodiversidad y calidad paisajística. Entre sus especies se destacan: Liquidámbar Acacia Melanoxilon Aguaribay Palmeras Phoenix de gran porte Un entorno consolidado, con excelente acceso y proyección comercial dentro de una de las zonas de mayor crecimiento de Luján. Consúltanos por opciones de financiación y coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Abuelas de Plaza de Mayo) a 11 minutos.

Compras
La Casa Amarilla · 215 - Julio Argentino Roca 165413 min · 840 m
lo de Delia · 215 - Julio Argentino Roca14 min · 871 m
Espacios verdes
Plazoleta Abuelas de Plaza de Mayo11 min · 695 m
Plazoleta Barrio La Palomita14 min · 868 m
Plazoleta Eliseo Rosatto15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Tinajas

El precio de terrenos en Las Tinajas esta hoy en una mediana de USD 44 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Tinajas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Las Tinajas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Tinajas -Ruta 7 y José María Perez*, Las Tinajas, Lujan, Buenos Aires

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