Terreno en venta en Las Tinajas
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en Las Tinajas

Lujan, Lotes Comerciales Sobre Ruta 900 m²

Las Tinajas -Ruta 7 y José María Perez* · Las Tinajas, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
903 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Tinajas, 903 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² de lote sale USD 72 contra USD 53 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
900 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Las Tinajas

Descripcion

Lote Comercial sobre Ex Ruta 7 • Barrio Las Tinajas, Luján Oportunidad para desarrollo comercial en una ubicación estratégica sobre la ex Ruta 7, Km 71,200, con excelente visibilidad y circulación permanente. Superficie: 900 m Frente sobre ruta: 20 metros Escritura y posesión inmediata Ideal para: Supermercado Ferretería Restaurante o cafetería Agencia de autos Centro médico o consultorios Corralón o showroom de materiales Gimnasio o centro de bienestar Oficinas comerciales Pet shop o veterinaria Farmacia Locales comerciales de proximidad Infraestructura del barrio Pavimento Alumbrado público LED Gas natural Internet por fibra óptica Servicios eléctricos e internet subterráneos Boulevard de doble vía Calles en Cul de Sac Plaza y juegos para niños Entorno y forestación Las Tinajas fue desarrollado con una forestación planificada, priorizando biodiversidad y calidad paisajística. Entre sus especies se destacan: Liquidámbar Acacia Melanoxilon Aguaribay Palmeras Phoenix de gran porte Un entorno consolidado, con excelente acceso y proyección comercial dentro de una de las zonas de mayor crecimiento de Luján. Consúltanos por opciones de financiación y coordiná una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Casa Amarilla · 215 - Julio Argentino Roca 165413 min · 840 m
lo de Delia · 215 - Julio Argentino Roca14 min · 871 m
Espacios verdes
Plazoleta Abuelas de Plaza de Mayo11 min · 695 m
Plazoleta Barrio La Palomita14 min · 865 m
Plazoleta Eliseo Rosatto15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Tinajas -Ruta 7 y José María Perez*, Las Tinajas, Lujan, Buenos Aires

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