venta
USD 68.000
Terreno · 335m²
Centro · 335 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Centro
Terreno en Centro de Lujan
San Martin Entre Alvear y Guemes · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 302 m², USD 110.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 175,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 364 contra USD 160 de la mediana (+127,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 160
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Terreno en venta en el corazón del Centro de Luján, ubicado en San Martin 1300.
Con una superficie total de 302 m2, este lote ofrece un frente de 9 metros y una profundidad de 33.6 metros, ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales.
El terreno cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y pavimento.
Además, dispone de energía trifásica.
Con escritura inmediata, este terreno es una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica en la principal calle de la ciudad y bien conectada.
Ponce Propiedades CMYCPDJM Nº 3.990 CMYCPDJM Nº 2.596
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 964.108/mes
Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 102.500
- Avisos relevados
- 36
- Esta propiedad
- USD 110.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 102.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Martin Entre Alvear y Guemes, Centro, Lujan, Buenos Aires
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