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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 38.000
= $ 58,6 M
Cuota UVA desde $ 333.056/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en Lujan Zona Polideportivo

Alvear al 1700/ Retasado/ Oportunidad · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
273 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 273 m², USD 38.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 139 contra USD 190 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 190
Mediana m²
256 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

¡BAJÓ DE PRECIO – GRAN OPORTUNIDAD! Lote con construcción a refaccionar o demoler, ideal tanto para desarrolladores que buscan un proyecto de departamentos como para quienes sueñan con construir su vivienda propia en una ubicación estratégica, a pasos de la zona residencial céntrica y enfrente del complejo deportivo Polideportivo Municipal. Excelente entorno, con cercanía al ferrocarril, múltiples medios de transporte y rápidos accesos. Zonificación AU-R3a — Gran potencial constructivo. Medidas del lote: 10,00 x 27,34 m (273,40 m²) La propiedad cuenta actualmente con una vivienda de: 1 dormitorio Baño Cocina comedor Lavadero Galpón Zona consolidada, con movimiento permanente y gran proyección de valorización. *Se acepta vehículo en parte de pago.* Consultá y aprovechá esta oportunidad, ya sea para desarrollar o para construir tu hogar en un punto estratégico de la ciudad. Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.332.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 102.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 1700/ Retasado/ Oportunidad, Centro, Lujan, Buenos Aires

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