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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 440.000
= $ 677,3 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M

Terreno en venta en Centro

Terreno - Lujan

Rivadavia y Almirante Brown · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1182 m², USD 440.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1366,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 372 contra USD 30 de la mediana (+1140,8%). Servicios disponibles: agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~93,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
1181 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote apto desarrollo multifamiliar, dentro del Casco Fundacional de la Ciudad de Lujan. Frente: 20,05mts Superficie: 1182m2 Zonificación: Distrito Casco Fundacional. Apto planta baja y 3 pisos. FOT: 2,4 FOS: 0,6 Posibilidad de mayor superficie y salida a dos calles. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PGF

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.847.685/mes

Necesitas ingresos por $ 15.390.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 440.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 102.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia y Almirante Brown, Centro, Lujan, Buenos Aires

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