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Local en venta en Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan
Local en venta
USD 1.111.111
= $ 1.764,3 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 40,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.063 m²
Sup. total
3.175 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Importante Local/Galpon en Venta en excelente estado, ubicado sobre la Ruta 5, a pocos metros de Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan. La propiedad cuenta con 1.063m2 cubiertos aprox. entre salon de ventas, galpon, oficinas, cocina y baños. Ademas cuenta con mas de 3.175 metros de terreno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.022.496 por mes con ingresos de $ 40,1 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.022.496/mes

Necesitas ingresos por $ 40.089.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Alamos Salon de eventos) a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada15 min · 952 m
Espacios verdes
Los Alamos Salon de eventos · 632 - Doctor Jose M. Lopez Romera13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de locales en Lujan esta hoy en una mediana de USD 766 por m², un 26,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 766/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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