Local en venta en Lujan

Local en venta en Lujan

Se Vende Galpón de 700 m Construidos, Listo Para Escriturar en Luján.

Colectora Norte Ruta 5 (Ex 7) · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.833 m²

Descripcion

Luján Se vende galpón de 700 m² cubiertos sobre un terreno de 1.833 m² (30mts de frente, 71,12mts de fondo máximo, 20mts contrafrente). Excelente ubicación y acceso sobre Colectora Norte de Ruta Nacional N.º 5 (ex Ruta 7). La propiedad se encuentra lista para escriturar. Se escuchan ofertas. Descripción: -Amplio espacio de trabajo. -Oficina en planta alta. -2 baños. -Parque. Información adicional: -Sobre calle mejorada. -Energía eléctrica trifásica. -Gas industrial en la puerta. -Agua corriente. -A pocos metros de Ruta Nacional N.º 5 (ex Ruta 7) y de parada de colectivos. -A 5 minutos del acceso a la Autopista Acceso Oeste. -A 10 minutos del centro de la ciudad de Luján. Ideal para depósito, logística, industria liviana o actividades comerciales. ______________ REF.582 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de la profesional matriculada CMCPDJM N°4060, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la misma. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martillera y corredora colegiada. Inmobiliaria Ivana Ramirez. CMCPDJM N°4060 – Ivana Ramirez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Paraisos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
El almacen de Lola · 472 - Doctor Luppi 164911 min · 695 m
Polleria La Plata · 472 - Doctor Luppi12 min · 783 m
Feria de Economia Popular y Solidaria12 min · 798 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada14 min · 928 m
ESCUELA SECUNDARIA WALDORF MICAEL · secundaria · privada15 min · 932 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Barrio Los Paraisos6 min · 412 m
Plaza Escudo de Lujan12 min · 754 m
Bosque de la Memoria12 min · 766 m
Salud
CENTRO DE SALUD LANUSSE · centro de salud · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de locales en Lujan esta hoy en una mediana de USD 766 por m², un 26,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 766/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Ruta 5 (Ex 7), Lujan, Lujan, Buenos Aires

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