P Proppies
Local en venta en Ruta 5, Lujan
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruta 5, Lujan

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.063 m²
Sup. total
3.175 m²

Descripcion

LOCAL/ GALPÓN EN VENTA OPORTUNIDAD COMERCIAL ÚNICA ??Ubicaclón estratégica: Empalme entre Rutas Nacionales N°5 y N°7 (Colectora Autopista 5) • Luján, Buenos Aires. Zona ALTAMENTE COMERCIAL, gran visibilidad y presencia para nugocio. ??Ideal para múltiples rubros, con acceso para carga y descarga que garantiza una logistica fluida y práctica. Distribución flexible y amplia. adaptable segun tus necesidades. ??Superficie cubierta: 1.063,03 m ??Superficie total: 3.175,46 m ??Cuenta con: ??Gran salón de exposición de 217,16 m2 cubiertos ??Nave industrial de 332,86m2 ??Sala de reuniones ??Oficinas privadas ??Deposito ??Cocina y quincho COLECTORA AUTOPISTA N°5 • Luján, Buenos Aires. Contacto: Ver datos • Agostina Ver datos • Eduardo Pablo Andrada Inmobiliaria Colegiado 2226, Moron

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 5

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Minimercado12 min · 766 m
Maxikiosco Los Ramones14 min · 912 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES MICAEL · inicial · privada12 min · 793 m
ESCUELA SECUNDARIA LOS TILOS · secundaria · privada13 min · 803 m
COLEGIO LOS TILOS · primaria · privada13 min · 810 m
Salud
C.A.P.S. LOS GALLITOS · centro de salud · publico6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de locales en Lujan esta hoy en una mediana de USD 766 por m², un 26,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 766/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 5, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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