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Local en venta en Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan

Caracteristicas

Sup. cubierta
725 m²
Sup. total
2.726 m²

Descripcion

Importante Local/Galpon en Alquiler y/o Venta en excelente ubicacion sobre la Ruta 5, a pocos metros de Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan. La propiedad cuenta con 725 m2 cubiertos distribuidos de la siguiente manera: un local en el frente (posible showroom) con galpon atras que juntos hacen 600m2 y una casa mirando de frente a la izquierda de aprox. 125m2, luego en el fondo importante terreno libre Se escuchan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Alamos Salon de eventos) a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada15 min · 933 m
Espacios verdes
Los Alamos Salon de eventos · 632 - Doctor Jose M. Lopez Romera14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de locales en Lujan esta hoy en una mediana de USD 766 por m², un 26,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 766/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 5 y Colectora Sur Acceso Oeste, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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