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Galpon en venta en Villa del Parque
Galpon en venta
USD 82.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.513/mes · ingresos $ 2,9 M

Galpon en venta en Villa del Parque

Venta Galpón 240 mts, Luján centro

Jose Ingenieros y Sarratea 0 · Villa del Parque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa del Parque, 240 m² cubiertos, USD 82.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 342 contra USD 350 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 350
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa del Parque

Descripcion

GALPON A ESTRENAR en la Ciudad de Luján. Ideal para inversores o Pymes. Son 240 mts de galpón (12mts x 20mts) sobre un terreno de 580 mts totales (12mts x 48mts) Piso de hormigón H25 de 18cm de espesor con malla de hierro del 6 y junta de dilatación. Cuenta con un espacio pensado para oficina, un baño con ducha y un cuarto de guardado o usos multiples. Amplio estacionamiento al frente para clientes y el espacio para la maniobra de camiones de alto porte. Dos portones corredizos de 4,30 mts de ancho x 4,70 de alto cada uno. Acceso super cómodo y rápido a metros de Ruta Nacional 5 (camino a la ciudad de Mercedes) y el Acceso Oeste altura Ciudad de Luján, pcia de Bs As.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.513/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 790/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El almacen de Lola · 472 - Doctor Luppi 164915 min · 987 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Paraisos15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Ingenieros y Sarratea 0, Villa del Parque, Lujan, Buenos Aires

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