venta
USD 84.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Sarmiento · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Sarmiento · 3 ambientes
Departamento en Lujan
Segurola al 1900 · Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Sarmiento, 3 ambientes, 78 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.200 de la mediana (-19,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 84.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.200
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Sarmiento
Descripcion
Descripción de la Propiedad Se ofrece a la venta dos modernos dúplex ubicados en una zona tranquila y de fácil acceso.
Cada unidad fue diseñada para brindar comodidad, funcionalidad y un estilo de vida práctico, ideal para familias o inversión.
Distribucion de Duplex Planta baja: * Amplio y luminoso living-comedor integrado. * Cocina funcional con desayunador, perfecta para reuniones cotidianas. * Toilette de recepción. * Patio privado con espacio verde ideal para disfrutar al aire libre. * Cochera individual.
Planta alta: * Dos dormitorios con placard empotrado. * Baño completo con detalles de calidad.
La propiedad combina espacios cómodos con un diseño moderno y bien distribuido, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan **vivir o invertir** en una zona en crecimiento.
OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo.
No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 659.818/mes
Necesitas ingresos por $ 2.639.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Segurola al 1900, Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
