venta
USD 75.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Sarmiento · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en Lujan
Victoria al 1000 · Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Sarmiento, 2 ambientes, 235 m², USD 145.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente Inversión, 3 departamentos en bloqueUn dormitorio, baño, cocina comedor, vestidor.
Patio privado.
Entrada para auto.
OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo.
No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.276.965/mes
Necesitas ingresos por $ 5.107.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 19 en la zona
Mucho gusto1 min · 22 m
Verduleria y Despensa Sonia · 1010 - Avenida Lorenzo Casey 7101 min · 47 m
El Caracu1 min · 75 m
Educacion
· 14 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL SUPERIOR DE EDUCACION Y TECNOLOGIA DR. EMILIO MIGNONE · superior · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 ARTURO JAURETCHE · primaria · publica6 min · 368 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 DR. RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica6 min · 373 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Republica de Irlanda4 min · 262 m
Plazoleta Pioneros del Ferrocarril4 min · 284 m
Plaza Alberto "Vasco" Aguerre5 min · 319 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA LA URDIMBRE (A) · clinica especializada · privado13 min · 840 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VETERANO DE GUERRA DE MALVINAS ISIDORO ABEL RAUSCH · centro de salud · publico13 min · 847 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD PARQUE LASA · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Victoria al 1000, Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
