Departamento en alquiler en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Alquiler en Lujan Centro

Italia 652 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 40 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 670.000, 7,6% por debajo del costo total tipico (ARS 725.000); las expensas pesan 21,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 9
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana expensas: ARS 75.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Departamento dos ambientes en alquiler en primer piso al contra frente con balcon, acceso por ascensor, ubicado en la calle Italia N.º 652 entre Dr. real y Almirante Brown. Distribución: Acceso principal a través de un amplio living comedor con cocina integrada por medio de una barra desayunadora y salida a balcón con vista hacia el contrafrente, Dormitorio equipado con placard y equipo AA. Baño completo con bañera. Características: Climatización por calefactores Espacio para lavarropas. Aberturas aluminio Baño equipados con inodoro/bidet ,vanitory, accesorios, ducha con bañadera. artefactos de Cocina y campana Persianas a medida Expensas a julio 2026: $120.000

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio: ARS 650.000
Avisos relevados: 31
Esta propiedad: ARS 550.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Lujan Centro es ARS 650.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias