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Casa en venta en San Cayetano
Casa en venta
USD 70.000
= $ 109 M
Cuota UVA desde $ 619.249/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en San Cayetano

Casa Antigua con Gran Lote a Reciclar

Urquiza 664 · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Cayetano, 2 dormitorios, 100 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 88.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 998 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 88.750
Mediana precio/m²
USD 998
Mediana m²
91 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Cayetano

Descripcion

Casa Antigua a Reciclar • Lote Grande Varios Usos • Zonificacion: AUR3a • Medidas:11 x 50 • Orientacion Frente Oeste. Living • Cocina Comedor- 2 Habitaciones • Baño • Lavadero • Garaje • Galeria • Pergola • Entrada de Auto Pasante • Fondo Libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Cayetano

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en San Cayetano es USD 130.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Cayetano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Urquiza 664, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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