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Casa en venta en San Cayetano
Casa en venta
USD 118.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa en venta en San Cayetano

Casa en Lujan

Colon al 1600 · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Cayetano, 440 m², USD 118.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 268 contra USD 207 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 207
Mediana m²
397 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Cayetano

Descripcion

CASA EN VENTA DE 9 AMBIENTES CON 2 LOCALES AL FRENTE – EXCELENTE OPORTUNIDAD Esta propiedad multifuncional destaca por su amplitud, su distribución estratégica y su enorme potencial comercial gracias a sus dos unidades comerciales independientes sobre la calle. Características Principales Dormitorios: 3 habitaciones amplias y de cómoda disposición. Baños: 2 baños completos Área Social: Living independiente y comedor diferenciado Cocina: Espaciosa, con excelente capacidad de guardado Estacionamiento: Cochera privada Sector Comercial Integrado 2 Locales Comerciales al frente: Con ingreso independiente desde la calle. Perfectos para emprendimiento propio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.376/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Cayetano

Mediana del barrio
USD 122.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 118.000

El precio mediano de las casas en venta en San Cayetano es USD 122.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Cayetano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colon al 1600, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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