Casa en venta en Padre Varela

Casa en venta en Padre Varela

Casa en Barrio San Cayetano. Muy Buena Oportunidad.

Padre Varela, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
275 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

El terreno tiene una superficie de 275 m, con una construcción de 80 m que incluye 2 dormitorios y 1 baño, ofreciendo un espacio adecuado tanto para una familia pequeña como para inversión en alquiler. La casa cuenta con una distribución eficiente que permite aprovechar cada metro cuadrado, logrando ambientes cómodos y funcionales. Tiene todos los servicios necesarios: agua corriente, electricidad, gas natural, internet y un depósito. En el exterior, la propiedad ofrece un acceso pavimentado, quincho con parrilla y cochera cubierta. También patio que brindan la posibilidad de disfrutar de espacios al aire libre en un entorno agradable. La ubicación es otro de sus puntos fuertes, con transporte público cercano y fácil acceso a los atractivos turísticos de la zona. Si te interesa esta casa, no dudes en contactarnos para más información o para coordinar una visita. El compromiso de siempre con un servicio exclusivo. Conocenos: insarraldebienesraices Luján, Bs.As. Insarralde Bienes Raíces

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Mujer) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Trebol2 min · 115 m
Despensa Los Dos Hermanos · 8 - Rivadavia 23642 min · 124 m
Despensa y Verduleria Mecadito Nico · 8 - Rivadavia 20685 min · 325 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES CANONIGO JOSE CASDIJN · inicial · privada8 min · 486 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica8 min · 492 m
ESCUELA CANONIGO JOSE CARDIJN · secundaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de la Mujer9 min · 576 m
Plazoleta Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 656 m
Plaza Antigua Estacion Basilica14 min · 900 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PADRE VARELA · centro de salud · publico2 min · 102 m
HOSPICE MADRE TERESA · clinica especializada · privado8 min · 498 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ELENA DE LA PAZ (M) · clinica especializada · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Padre Varela

El precio de casas de 2 dormitorios en Padre Varela esta hoy en una mediana de USD 49.375, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Padre Varela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 49.375

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Padre Varela. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Varela, Lujan, Buenos Aires

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