Casa en venta en Padre Varela · 4 ambientes
Casa en venta
USD 82.000

Casa en venta en Padre Varela · 4 ambientes

Casa en Venta en Lujan, con Amplio Terreno, Apta Crédito

Humberto al 2100 · Padre Varela, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
648 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Padre Varela, 4 ambientes, 648 m², USD 82.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 127 contra USD 100 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Padre Varela

Descripcion

CASA EN VENTA — BARRIO SAN CAYETANO, LUJÁN El corazón de la casa es su living-comedor de amplias dimensiones, un espacio generoso que permite distintas configuraciones de uso y que invita a la vida familiar. La cocina completa el área social de manera funcional. Dos habitaciones bien proporcionadas y un baño completo garantizan el confort diario para toda la familia. La propiedad cuenta con altillo, un espacio de gran valor que puede utilizarse como dormitorio adicional, estudio, sala de juegos, oficina o espacio de guardado, según las necesidades de cada familia. GALERÍA Y ESPACIOS EXTERIORES La galería techada con parrilla incorporada es el centro de reunión ideal para asados y momentos compartidos en cualquier época del año. El patio amplio, con vegetación variada y cuidada, aporta frescura, privacidad y un entorno verde que suma calidad de vida al día a día. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su galpón trasero con baño, un espacio de uso múltiple listo para acondicionar como quincho, taller, depósito, cochera adicional o local de trabajo. Una oportunidad concreta de agregar valor y funcionalidad a la propiedad según el proyecto de cada comprador. Cochera con capacidad para más de dos vehículos, un activo altamente valorado en el mercado actual y difícil de encontrar en propiedades de barrio. — CARACTERÍSTICAS DESTACADAS — • Superficie cubierta: 295,34 m² • Superficie de lote: 648,62 m² • Barrio San Cayetano, Luján — zona residencial consolidada • Living-comedor amplio • Cocina independiente • 2 habitaciones + altillo multipropósito • 1 baño completo • Galería techada con parrilla • Patio amplio con vegetación variada • Galpón trasero con baño (a acondicionar como quincho) • Cochera para más de 2 autos • Todos los servicios disponibles — UBICACIÓN — Humberto 2128, Barrio San Cayetano, Luján. Zona residencial con buena conectividad al casco urbano, acceso a comercios, colegios, transporte público y todos los servicios esenciales a corta distancia. En Grupo Llanos tenemos un lugar para vos. Consultá disponibilidad y coordiná tu visita con nuestro equipo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.407/mes

Necesitas ingresos por $ 2.901.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto al 2100, Padre Varela, Lujan, Buenos Aires

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