Casa en venta en La Colina Villa de Campo · 7 ambientes

Casa en venta en La Colina Villa de Campo · 7 ambientes

Casa en Venta La Colina Villa de Campo

La Colina Villa de Campo, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
10
Cocheras
3
Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
850 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Colina Villa de Campo

Esta en lo normal

Pide USD 1.300.000, un 38% mas que lo normal entre los 6 casas de 7 ambientes en venta en La Colina Villa de Campo publicados a menos de 5 cuadras.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 150 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 944.189
Tamaño normal
700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa con cancha de tenis privada. Un lujo , para entrar literal con el cepillo de dientes . En perfecto estado .Desarrollada en una planta con amplios sectores independientes, Arquitecto Fernandez Madero /Azumendi . Son dos terrenos que conforman una superficie de 12.000 m2 aproximadamente . Arbolado . Y situado en un lugar privilegiado del Club. Hall de recepción con toilette, amplio living con chimenea, sector de televisión y juego de cartas. Comedor para 12 personas. Master suite independiente con amplios placards, TV y sector living  . Tiene  cinco  cuartos en suite con excelentes baños , cada uno pensado para una familia numerosa o para invitar amigos. Cocina totalmente equipada, mesa  con desayunador / Lavadero con lavarropas y secarropas / Dependencia de servicio. Amplias galerías con ventiladores de techo, equipadas con cómodos sillones y mesas. Casita de huéspedes con un cuarto con dos camas, baño y pequeña cocina. Cancha de tenis privada, pileta con cerco en perfecto estado. Fogón. Ducha exterior en área cancha de tenis. Playroom Quincho IDEAL para recibir gente ,  y lucirte con un riquisimo asado . Es un sector independiente ,con galerías con vista a la pileta. Cuenta con TV, mesa de pool, parrilla, heladera y lavavajillas. Vajilla Completa y amplia mesa para asados. Fogonero Alarma.  Pérgola para 3 autos. Grupo electrogeno. Que mas podes pedir a la vida ???? XINTEL(GNP-GN1-664)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Colina Villa de Campo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Colina Villa de Campo esta hoy en una mediana de USD 795.000, un 7% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Colina Villa de Campo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 795.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Colina Villa de Campo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Colina Villa de Campo, Lujan, Buenos Aires

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