Casa en venta en La Colina Villa de Campo · 7 ambientes

Casa en venta en La Colina Villa de Campo · 7 ambientes

Espectacular Casa en Venta en La Colina Villa de Campo

Ruta 6 y rio lujan 158,5 · La Colina Villa de Campo, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
2
Sup. cubierta
333 m²
Sup. total
445 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Descripcion

¡EXCELENTE CASA EN VENTA EN LA COLINA VILLA DE CAMPO! La casa se encuentra implantada en un lote muy amplio, con privacidad, ubicado en una zona tranquila del club La Colina Villa de Campo. El parque, diseñado por la paisajista Mercedes Ulloa Zuberbüller, tiene más de 500 especies de plantas y árboles, entre ellas: Acacias, Ombúes, Álamos, Cipreses, Sauces, Magnolias, Jacarandas, Santa Rita, Jazmín, Rosas, etc. El diseño y construcción estuvo a cargo del Estudio del Arquitecto Hernán de los Heros en el año 2011. Es una casa de estilo moderno con techos altos, habitaciones grandes, espacios muy amplios y excelentes terminaciones con detalles de alta calidad . Implantada en un terreno unico de mas de dos hectareas .Y con el lote contiguo que da un marco majestuoso al ingreso . Suma. la totalidad de mas de 3 ha . Un lujo dentro de una Villa de Campo , con campo de golf de 18 hoyos ,senderos ecuestres , cancha de tenis , colonia para niños, seguridad 24 horas , Club House. Posibilidad de venta con muebles ( precio aparte ) . DESARROLLO CASA PRINCIPAL + La casa tiene un amplio Living con chimenea. + Anexado a un sector de Bar, con Mesa de Juego. + Comedor Diario. + Cocina completa. + 3 Dormitorios. + 2 Baños. EXTERIOR + Simpática Galería. + Gran Pileta. + Jardín con Paisajismo DIMENSIONES + Lote 1 Superficie Terreno: 22.443 m² (Casa y pileta) + Lote 2 Superficie Terreno: 9.791 m²  Incluido ) + Superficie Cubierta: 333 m² + Superficie Semi Cubierta 112 m² + Superficie Pileta 15x5m = 75 m² ANTIGÜEDAD: 2011 ORIENTACIÓN: Noreste XINTEL(GNP-GN1-599)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.006.270 en total: USD 940.000 del aviso mas USD 66.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.479.033 por mes con ingresos de $ 33,9 M.

Costo total realUSD 1.006.270
Precio del aviso
USD 940.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.748
Sellos y tasas~1%
USD 9.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.479.033/mes

Necesitas ingresos por $ 33.916.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Colina Villa de Campo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Colina Villa de Campo esta hoy en una mediana de USD 795.000, un 7% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Colina Villa de Campo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 795.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Colina Villa de Campo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 y rio lujan 158,5, La Colina Villa de Campo, Lujan, Buenos Aires

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