Casa en venta en La Colina Villa de Campo · 7 ambientes
Casa en venta
USD 940.000

Casa en venta en La Colina Villa de Campo · 7 ambientes

Espectacular Casa en Venta en La Colina Villa de Campo

Ruta 6 y rio lujan 158,5 · La Colina Villa de Campo, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
2
Sup. cubierta
333 m²
Sup. total
445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Colina Villa de Campo, 7 ambientes, 333 m², USD 940.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,0% por encima de la mediana del set (USD 525.000). El m² sale USD 2.823 contra USD 1.705 de la mediana (+65,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 525.000
Mediana precio/m²
USD 1.705
Mediana m²
308 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en La Colina Villa de Campo

Descripcion

¡EXCELENTE CASA EN VENTA EN LA COLINA VILLA DE CAMPO! La casa se encuentra implantada en un lote muy amplio, con privacidad, ubicado en una zona tranquila del club La Colina Villa de Campo. El parque, diseñado por la paisajista Mercedes Ulloa Zuberbüller, tiene más de 500 especies de plantas y árboles, entre ellas: Acacias, Ombúes, Álamos, Cipreses, Sauces, Magnolias, Jacarandas, Santa Rita, Jazmín, Rosas, etc. El diseño y construcción estuvo a cargo del Estudio del Arquitecto Hernán de los Heros en el año 2011. Es una casa de estilo moderno con techos altos, habitaciones grandes, espacios muy amplios y excelentes terminaciones con detalles de alta calidad . Implantada en un terreno unico de mas de dos hectareas .Y con el lote contiguo que da un marco majestuoso al ingreso . Suma. la totalidad de mas de 3 ha . Un lujo dentro de una Villa de Campo , con campo de golf de 18 hoyos ,senderos ecuestres , cancha de tenis , colonia para niños, seguridad 24 horas , Club House. Posibilidad de venta con muebles ( precio aparte ) . DESARROLLO CASA PRINCIPAL + La casa tiene un amplio Living con chimenea. + Anexado a un sector de Bar, con Mesa de Juego. + Comedor Diario. + Cocina completa. + 3 Dormitorios. + 2 Baños. EXTERIOR + Simpática Galería. + Gran Pileta. + Jardín con Paisajismo DIMENSIONES + Lote 1 Superficie Terreno: 22.443 m² (Casa y pileta) + Lote 2 Superficie Terreno: 9.791 m²  Incluido ) + Superficie Cubierta: 333 m² + Superficie Semi Cubierta 112 m² + Superficie Pileta 15x5m = 75 m² ANTIGÜEDAD: 2011 ORIENTACIÓN: Noreste XINTEL(GNP-GN1-599)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.006.270
Precio del aviso
USD 940.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.748
Sellos y tasas~1%
USD 9.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.223.791/mes

Necesitas ingresos por $ 32.895.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en La Colina Villa de Campo

Mediana del barrio
USD 812.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 940.000

El precio mediano de las casas en venta en La Colina Villa de Campo es USD 812.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 6 y rio lujan 158,5, La Colina Villa de Campo, Lujan, Buenos Aires

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