Casa en venta en La Ranita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en La Ranita · 5 ambientes

Muy Linda Casa en Venta en La Ranita

Muy Linda Casa En Venta En La Ranita · La Ranita, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
3.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Ranita, 5 ambientes, 160 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 287.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.562 contra USD 1.558 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 287.500
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
185 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en La Ranita

Descripcion

Casa en venta en Club de Campo La Ranita Superficie de terreno: 3.600 m² Superficie cubierta: 160 m² aprox. Casa de estilo moderno, con aproximadamente un año de antigüedad, ubicada en el Club de Campo La Ranita. El ingreso por hall de entrada.Living comedor, con salamandra y amplios ventanales con salida a la galería y vistas a la pileta y al jardín. La cocina cuenta con isla, mesada, bajo mesada y espacio previsto para cocina. A continuación se encuentra un amplio lavadero con salida al exterior. La propiedad dispone además de un playroom que funciona como espacio distribuidor hacia el sector de dormitorios. Cuenta con tres dormitorios, dos baños completos y toilette. En el exterior se encuentra una amplia galería con parrilla, baño con ducha para uso de la pileta y un espacio de guardado tipo depósito detrás del sector de parrilla. Frente a los dormitorios cuenta con un patio preparado para realizar una pérgola. La pileta es de fibra de vidrio y mide aproximadamente 10 x 4 metros. El jardín es amplio y cuenta con instalación prevista para iluminación exterior en jardín, frente y cochera. La cochera es descubierta. Más información Construcción sobre platea de hormigón, muros exteriores en Retak y techo de chapa. Pisos de porcelanato simil madera y aberturas de aluminio con DVH. Sala de máquinas con caldera e instalación preparada para calefacción por radiadores. Actualmente cuenta con salamandra en el living. Preinstalación para equipos de aire acondicionado en los distintos ambientes. Perforación de agua con bomba sumergible, tanque de agua y bomba presurizadora. Sistema sanitario mediante biodigestores. Internet. Revestimiento plástico exterior en el sector de galería/quincho. CLUB DE CAMPO LA RANITA tiene lindísimo club house con amplias galerías, rodeado de gran parque con arboles; quincho con parrilla; cancha de tenis rápida; cancha de beach volley; fútbol; pileta de natación y plaza. Espacios verdes comunes, sendero ecuestre, limite a río, pintoresco arroyito, corrales para caballos, palenques y bebederos. Vigilancia 24hs, El acceso es entoscado, a 3,9 km de Manzanares y a 2 km de Open Door. La Ciudad de Pilar y Luján quedan a 15/20 minutos aprox. con centros comerciales, centros médicos, colegios y universidades. A 1 hora aprox de Buenos Aires por Acceso Norte Ramal Pilar o Acceso Oeste. Las medidas y superficies detalladas son aproximadas. Martignone Bienes Raices • CMCPSI 4411.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.189.593/mes

Necesitas ingresos por $ 8.758.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Ranita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.4%
Esta propiedad
USD 250.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00006 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Ranita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Ranita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Muy Linda Casa En Venta En La Ranita, La Ranita, Lujan, Buenos Aires

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