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Casa en venta en San Cayetano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 166.000
= $ 254,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa en venta en San Cayetano · 4 ambientes

Venta casa y locales y galpón en bloque comercial

Adolfo Alsina 1800 · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Cayetano, 4 ambientes, 300 m², USD 166.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta en bloque de 1 casa tipo departamento planta alta, 1 local en planta baja, 1 local chico y 1 galpón en Lujan, en zona comercial en crecimiento. Son 2 lotes con sus respectivas escrituras, cada uno de 652m2. (SUP TOTAL LOTES 1.304m2); en el que se ubican las unidades todas al frente. Mucho terreno descubierto para ampliar o parquizar / estacionamiento. Apto vivienda o comercial o uso mixto. Ubicado en zona de pleno desarrollo comercial, con apertura de nuevo locales en zona en forma permanente y en crecimiento. Posibilidad de viviendas, explotación comercial o rentar varias unidades comerciales. Estado general a refaccionar. Si queres conocerlo escribime.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.703
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.017
Sellos y tasas~1%
USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.790.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1800, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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