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Casa en venta en Lujan Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 477,6 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,9 M

Casa en venta en Lujan Centro · 4 ambientes

Casa en venta a estrenar en la elina, lujan

Av. Domingo Fernández Beschtedt S/n, · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan Centro, 4 ambientes, 153 m², USD 310.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,6% por encima de la mediana del set (USD 177.500). El m² sale USD 2.026 contra USD 1.069 de la mediana (+89,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 1.069
Mediana m²
164 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Lujan Centro

Descripcion

CASA EN VENTA A ESTRENAR EN LA ELINA, LUJAN Propiedad desarrollada en una sola planta, con ambientes amplios y funcionales. Cuenta con un luminoso living comedor, cocina integrada con isla y toilette de recepción. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. Dos dormitorios adicionales con placard, asistidos por un baño completo. Dispone además de espacio de guardado y lavadero independiente. En el exterior, galería con parrilla y baño exterior, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Consultanos para conocerla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.713.158/mes

Necesitas ingresos por $ 10.852.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 310.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan Centro es USD 232.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Domingo Fernández Beschtedt S/n,, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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