Casa en venta en Lujan Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 28.000 de expensas

Casa en venta en Lujan Centro · 6 ambientes

Casa en venta - 3 dormitorios 2 baños - pileta y parrilla - 922mts2 - Lujan

Arroyo Dulce · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan Centro, 6 ambientes, 169 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.450 contra USD 1.357 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.357
Mediana m²
156 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Lujan Centro

Descripcion

_ Casa de 3 dormitorios en venta ubicada en el barrio Arroyo Dulce (Luján, Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas, con disposición interna en esquina y orientación norte. Posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, comedor, tres dormitorios( uno en suite con vestidor), toilette y dos baños completo. En el exterior cuenta con una gran galería y parrilla semicubierta, parque y piscina. _ Cochera semi cubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 922mts2 y tiene una superficie construida aproximada de 254 mts2, de los cuales 169mts2 son cubiertos y 85mts2 son semicubiertos. _ Las expensas al 9/11/2022 son de aproximadamente $28.000 Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.142.322/mes

Necesitas ingresos por $ 8.569.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan Centro es USD 232.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arroyo Dulce, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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