Casa en venta en Lomas de San Francisco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 236.000
+ ARS 490.000 de expensas

Casa en venta en Lomas de San Francisco · 4 ambientes

Venta casa 4 amb. c/pileta lote 1500 m²

Ruta Provincial 192 0 · Lomas de San Francisco, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Francisco, 4 ambientes, 153 m², USD 236.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.542 contra USD 1.423 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
140 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Lomas de San Francisco

Descripcion

Casa de 4 ambientes + escritorio en venta en Lomas de San Francisco – Open Door, Luján APTA CREDITO- CON ESCRITURA Desarrollada sobre un lote de 1.500 m², esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y una excelente conexión con los espacios exteriores. Cuenta con 153 m² cubiertos y 71 m² semicubiertos. Al ingresar encontramos un cómodo escritorio, ideal para home office o estudio, que también puede utilizarse como un cuarto dormitorio. A continuación se desarrolla una cocina comedor integrada, con vistas al jardín, además de un práctico lavadero independiente y toilette de recepción. El living es uno de los grandes protagonistas de la casa: amplio, luminoso y con hogar. Sus ventanales orientados tanto al frente como al parque permiten el ingreso de abundante luz natural durante todo el día, generando un ambiente cálido y confortable. El sector privado se distribuye a través de un pasillo que conecta con dos dormitorios, uno de ellos con placard, un baño completo y una suite principal con vestidor y baño privado. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, garantizando confort en cualquier época del año. En el exterior se destaca una gran galería de casi 70 m², ideal para reuniones y momentos de descanso. Dispone de parrilla y espacio de guardado, con vistas abiertas al parque. El terreno de 1.500 m² ofrece amplios espacios verdes y una **piscina cercada de 3,50 x 8,50 metros**, ideal para disfrutar en familia. ### Ubicación y entorno Ubicada en Lomas de San Francisco, Open Door, partido de Luján, un barrio cerrado consolidado que se caracteriza por sus amplios lotes, su entorno natural y su seguridad privada. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad del entorno rural sin resignar conectividad. Cuenta con acceso por Ruta Provincial 192, que conecta con la ciudad de Luján y las principales vías de circulación de la zona. Se encuentra a pocos minutos del centro de Open Door, con comercios y servicios de cercanía, aproximadamente a 30 minutos de Pilar y a menos de una hora de CABA. El barrio cuenta con piscinas, cancha de fútbol, de tenis, gimnasio, club house y espacios recreativos, brindando una excelente calidad de vida en contacto con la naturaleza. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios verdes, con la tranquilidad de vivir en un barrio cerrado y una ubicación estratégica para conectarse con Pilar, Luján y Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 252.638
Precio del aviso
USD 236.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.711
Sellos y tasas~1%
USD 2.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.567

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.067.914/mes

Necesitas ingresos por $ 8.271.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 0, Lomas de San Francisco, Lujan, Buenos Aires

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