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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 279.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 429,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa en Venta en La Elina Luján 4 Ambientes | a Estrenar

Av. Domingo Fernández Beschtedt S/n, · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 153 m², USD 279.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.132 de la mediana (+61,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.132
Mediana m²
154 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

CASA EN VENTA A ESTRENAR EN LA ELINA, LUJAN Propiedad desarrollada en una sola planta, con ambientes amplios y funcionales. Cuenta con un luminoso living comedor, cocina integrada con isla y toilette de recepción. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. Dos dormitorios adicionales con placard, asistidos por un baño completo. Dispone además de espacio de guardado y lavadero independiente. En el exterior, galería con parrilla y baño exterior, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Consultanos para conocerla. 30

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.439.782/mes

Necesitas ingresos por $ 9.759.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 279.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Domingo Fernández Beschtedt S/n,, Centro, Lujan, Buenos Aires

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