Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - Pileta y Parrilla - 922 m² - Lujan

Arroyo Dulce · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
922 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 85% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arroyo Dulce.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 7841.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 132.549
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de 3 dormitorios en venta ubicada en el barrio Arroyo Dulce (Luján, Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas, con disposición interna en esquina y orientación norte. Posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, comedor, tres dormitorios( uno en suite con vestidor), toilette y dos baños completo. En el exterior cuenta con una gran galería y parrilla semicubierta, parque y piscina. _ Cochera semi cubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 922mts2 y tiene una superficie construida aproximada de 254 mts2, de los cuales 169mts2 son cubiertos y 85mts2 son semicubiertos. _ Las expensas al 9/11/2022 son de aproximadamente $28.000 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ameghino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Milagros2 min · 134 m
Medialunas del Abuelo3 min · 162 m
Fiambreria Bavoso · 4 - 9 de Julio 10863 min · 171 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 LOLA MORA · secundaria · publica4 min · 226 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ADELA LUZZI · superior · publica4 min · 228 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº23 · superior · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Ameghino3 min · 211 m
Plaza de las Artes4 min · 242 m
Plaza de los Tres Templos4 min · 250 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS DEL OESTE SRL · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO ODONTOLOGICO LUJAN · centro de salud · privado8 min · 505 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL CASA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR (M) · clinica especializada · privado10 min · 631 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 6,7% mas que en octubre de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo Dulce, Centro, Lujan, Buenos Aires

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