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Casa 3 ambientes en venta en Mariano Moreno Al 800, Centro
Casa en venta
USD 100.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Mariano Moreno Al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno Al 800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.4521.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.613
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta dúplex a estrenar útil para renta, actualmente se alquilan en $1.000.000. por mes, $50.000. de expensas, en este complejo de dúplex. -Te presentamos este dúplex número 9 a estrenar de 3 ambientes, ubicado en pleno centro de Luján, cerca de todos los servicios. • Construido en planta baja y primer piso. La propiedad cuenta con: . Dos dormitorios . Baño completo . Toilette de recepción . Amplio living-comedor . Cocina integrada . Cochera cubierta . Todos los servicios Su ubicación estratégica te permite estar a pocos pasos de comercios, bancos, colegios, gastronomía y todos los puntos de interés de la ciudad, combinando practicidad y calidad de vida. Ya sea para vivir o como inversión, esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad moderna, funcional y lista para estrenar. Consúltanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles. Asesor Inmobiliario Gabriel Carballeda WhatsApp: 11 Ver datos Información Adicional: Monto de las expensas: Ver datos Aire acondicionado central Aire acondicionado individual Artefactos de cocina Gas natural Muebles de cocina Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno Al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 86 en la zona
Panaderia Lucca1 min · 49 m
Quesos & Quesos1 min · 55 m
El Almacen Natural1 min · 65 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 171 m
JARDIN MATERNAL Nº1 MARIA NIÑA · inicial · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon4 min · 269 m
Plazoleta Rotary Club Lujan8 min · 523 m
Rosedal de Lujan8 min · 532 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y CENTRO DE DIA - LUJAN (LUJAN) · centro de salud · publico5 min · 313 m
POLICLINICA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE LUJAN · centro de salud · privado6 min · 386 m
POLICONSULTORIOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 103.750, un 9,2% mas que en octubre de 2026 y un 9,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 103.750
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno Al 800, Centro, Lujan, Buenos Aires

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