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Casa 5 ambientes en venta en Dr Real 1600, Centro
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Dr Real 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
800 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 41% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dr Real 1600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 127.619
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 902
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA. Ideal desarrollo inmobiliario, Lujan La propiedad se encuentra ubicada en la calle Dr Real, entre las calles Dean Funes y Gral. Belgrano, a pocas cuadras del centro de Luján y de la Universidad Nacional de Lujan. Excelente ubicación para un desarrollo inmobiliario pensado para estudiantes o turistas que quieran conocer la ciudad. La propiedad consta de un terreno de 20 m de frente x 40 m de profundidad (Superficie total de 800 m2) Todos los servicios. El estado edilicio de la propiedad es para refaccionar, consta de 4 habitaciones, dos baños, lavadero, cocina-comedor y living. En cuanto al espacio exterior, tiene lugar para la entrada de cuatro vehículos, parque delantero con frutales y parque trasero con pileta. La propiedad cuenta, además, con un galpón multipropósito de 12m x 8m y un galpón más chico a su lado. Agente inmoiliario: Maria Sol Elgue Contacto: +54 9 Ver datos Información Adicional: Artefactos de cocina Desayunador Gas natural Muebles de cocina Gas natural Ambientes: Dormitorio Pileta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr Real 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Derechos Humanos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona
Juan Jose1 min · 56 m
Puro Pollo2 min · 129 m
Siempre2 min · 138 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE ENF. Y ESP. PARAMEDICA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica6 min · 410 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE LUJAN · inicial · publica9 min · 595 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de los Derechos Humanos1 min · 26 m
Plazoleta Madres de Plaza de Mayo1 min · 49 m
Plaza Renacer10 min · 636 m
Salud
HOSPITAL ZONAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VETERANO DE GUERRA DE MALVINAS ISIDORO ABEL RAUSCH · centro de salud · publico13 min · 808 m
C.A.P.S. VILLA DEL PARQUE · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 6,7% mas que en octubre de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Real 1600, Centro, Lujan, Buenos Aires

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