Casa 3 ambientes en venta en Patricios al 3200, Lanusse

Casa 3 ambientes en ventaen Patricios al 3200, Lanusse

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Lanusse

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 18% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Lanusse publicados a menos de 10 cuadras de Patricios al 3200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 9531.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.686
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa ubicada sobre calle Patricios, en Barrio Lanusse, una zona residencial consolidada de la ciudad de Luján, con entorno tranquilo y todos los servicios disponibles. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 28 metros y cuenta con una distribución práctica: dos dormitorios, baño completo, cocina-comedor y quincho cerrado, un espacio muy útil para reuniones, guardado o como ambiente complementario de uso diario. En el exterior dispone de cochera descubierta y espacio libre, lo que brinda la posibilidad de proyectar futuras ampliaciones, mejoras o nuevos ambientes según las necesidades de cada familia. Una opción interesante para quienes buscan una vivienda sobre lote propio, con servicios, buena funcionalidad y potencial de crecimiento dentro de un barrio residencial de Luján. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricios al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lanusse) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Polleria La Plata · 472 - Doctor Luppi1 min · 96 m
El almacen de Lola · 472 - Doctor Luppi 16492 min · 98 m
Constitucion 22086 min · 370 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 465 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 P.JOSE LINDOR ZACCARDI · inicial · publica7 min · 469 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE LUJAN · inicial · publica9 min · 553 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Lanusse4 min · 225 m
Plaza Escudo de Lujan7 min · 445 m
Plantas Aromaticas11 min · 715 m
Salud
CENTRO DE SALUD LANUSSE · centro de salud · publico2 min · 101 m
C.A.P.S. VILLA DEL PARQUE · centro de salud · publico9 min · 561 m
HOSPITAL ZONAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · hospital/clinica · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanusse

El precio de casas de 3 ambientes en Lanusse esta hoy en una mediana de USD 55.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanusse

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lanusse. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricios al 3200, Lanusse, Lujan, Buenos Aires

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