Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000

Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Malvinas Argentinas - Jose Leon Suarez 1101

Jose Leon Suarez 1100 · Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 3 ambientes, 79 m², USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 112.450). El m² sale USD 2.089 contra USD 1.514 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 112.450
Mediana precio/m²
USD 1.514
Mediana m²
78 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Polvorines

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Los Polvorines, Malvinas Argentinas ENTRE LAS CALLES JOSÉ MARÍA MARQUEZ Y JUAN GREGORIO LEMOSEDIFICIO LAS HORQUETASCUENTA CON: LIVING COMEDOR, COCINA COMPLETA, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, TOILETT, PARRILLA, PARQUE, Y PILETA DEL COMPLEJO.Venta de Departamento 3 Ambientes en Los Polvorines, Malvinas Argentinas Se vende un departamento de 3 ambientes ubicado entre las calles José María Márquez y Juan Gregorio Lemos, en el exclusivo Complejo Las Horquetas. Este atractivo inmueble cuenta con un amplio living comedor que se destaca por su gran ventanal, el cual ofrece una hermosa vista y acceso directo al jardín privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina completa está equipada con todos los elementos necesarios, incluyendo un termotanque, y presenta un diseño funcional que facilita la preparación de comidas. El departamento dispone de dos cómodos dormitorios, ambos con placard con interiores, proporcionando un excelente espacio de almacenamiento. Además, cuenta con un baño completo que ofrece comodidad y estilo, así como un toilette adicional para mayor conveniencia de los visitantes. En el exterior, los propietarios podrán disfrutar de una parrilla para asados y un parque compartido que invita a la recreación y el esparcimiento. Como parte de las comodidades del complejo, se incluye el acceso a una pileta, perfecta para refrescarse en los días calurosos. Este departamento no solo ofrece funcionalidad y un entorno agradable. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir tu nuevo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Polvorines

Mediana del barrio
USD 65.900
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Polvorines es USD 65.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jose Leon Suarez 1100, Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

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