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Departamento en venta en Los Polvorines · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 72.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Los Polvorines · 1 ambiente

Departamento - venta - argentina, los polvorines - jose leon suarez 1776

Jose Leon Suarez 1700, Piso 2, Los Polvorines · Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTEA LA VENTA EN LOS POLVORINES DESARROLLO 'PLAZA NOGALES • EDIFICIO TILO' JOSE LEÓN SUAREZ 1776 DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DE 29.60 M2 CON AMBIENTE ÚNICOMUY LUMINOSO Y CON SALIDA A BALCÓN, COCINA INTEGRADA AMOBLADA, BAÑO COMPLETO CON ANTE BAÑO Y ESPACIO PARA VESTIDOR. CONSULTANOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Campus UNGS) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Luna · Jose Darragueira13 min · 808 m
Central de Sabores · Jose Darragueira13 min · 821 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira13 min · 822 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica1 min · 80 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica1 min · 84 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Campus UNGS2 min · 150 m
Plaza Nogales2 min · 156 m
Campus UNGS3 min · 220 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado14 min · 886 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Leon Suarez 1700, Piso 2, Los Polvorines, Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

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