Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000

Departamento en venta en Los Polvorines · 2 ambientes

Departamento en Venta en Los Polvorines, Malvinas Argentinas, G.B.A. Zona Norte

Av. Pres. Juan Domingo Perón 3000 · Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 2 ambientes, 48 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.526 de la mediana (-45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.526
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Los Polvorines

Descripcion

Departamento en 1º Piso de 2 Amb Amplios • Excelenete ubicación Valor Contado U$S 55.000 • Posibilidad de Anticipo U$S 40.000 y saldo en cuotas Financiación directa Departamento de 2 Ambientes amplio en Primer Piso. Compuesto de un amplio Living-comedor en la entreda, Cocina con lugar para utilizar de comedor diario y gran espacio de guardado, Amplio Dormitorio, baño, lavadero y balcón. El mismo esta con Contrato de Locacion vigente hasta Mayo 2026 inclusive. Excelente ubicación sobre Av. Pres Perón esquina Perito Moreno. Colectivo en la puerta, cercano a la Estación de tren del FFCC Belgrano Norte. Gran cantidad de comercios en la zona. Muy buenos accesos. Las medidas y dimensiones son aproximadas y a solo título orientativo, las mismas surgirán de la correspondiente Documentación que fuera entregada por el Vendedor, COTI en trámite por el mismo. Torres Propiedades CSI 5546. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.586/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Polvorines

Mediana del barrio
USD 65.900
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Polvorines es USD 65.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Perón 3000, Los Polvorines, Los Polvorines, Buenos Aires

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