P Proppies
Ph en venta en Lomas del Millon
Ph en venta
USD 68.000
= $ 104,1 M
Cuota UVA desde $ 591.320/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Lomas del Millon

Ph planta baja con cochera

Necochea 3500 · Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Millon, 75 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 907 contra USD 652 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 652
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lomas del Millon

Descripcion

2 dormitorios con posibilidad de un tercer dormitorio o escritorio. Baño completo, cocina, living-comdeor patio al frente con parrilla y patio en contrafrente con lavadero. Terraza y cochera compartida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.320/mes

Necesitas ingresos por $ 2.365.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 608 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas del Millon

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Lomas del Millon es USD 87.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Necochea 3500, Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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