Ph 8 ambientes en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 11500, Turdera

Ph 8 ambientes en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 11500, Turdera

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
484 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Ubicado en Turdera, se encuentra este espacioso complejo de DOS LOCALES , CHALET en planta alta y DEPOSITO sobre una superficie total de 484 m2 con IMPORTANTE ESPACIO AEREO O PATIO. El chalet en el primer piso, al que se accede por escalera, cuenta con un amplio hall de entrada de 2,50 x 3,40 metros. El living comedor en ochava mide 4,40 x 5,20 x 3,20 x 2 metros, proporcionando un espacio luminoso y versátil. La cocina comedor, de 2,50 x 4 metros, está diseñada para maximizar la eficiencia y el confort. Un pasillo de distribución de 2 x 2 metros conecta las áreas principales con el baño de 2,30 x 1,50 metros y dos dormitorios de generosas dimensiones (3,50 x 3,35 m y 3,50 x 4,10 m). La propiedad se destaca por su amplia terraza de 19 x 12 metros, ideal para disfrutar al aire libre o recibir invitados. Además, en la planta baja, se encuentra un local en esquina con una ochava de 4,24 metros y dos laterales de 9 metros, equipado con baño y cocina, perfecto para un emprendimiento comercial. El deposito de 12 x 20 metros ofrece un espacio adicional para almacenamiento o actividades diversas. La cochera, de aproximadamente 12 x 6 metros, proporciona un cómodo espacio para el estacionamiento. Actualmente alquilado con excelente renta La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, teléfono, cable y pavimento, lo que garantiza una calidad de vida superior. Apto para crédito y con potencial para uso profesional, esta propiedad ofrece una oportunidad única en una ubicación estratégica. Para más información, comuníquese con Gustavo F. Darquier Negocios Inmobiliarios al teléfono Ver datos o visite la oficina en Av. Antártida Argentina 202, Turdera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 11500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Turdera Outlet Factory4 min · 246 m
Kiosk4 min · 255 m
Frutas y Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 275 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 JULIETA LANTERI · secundaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ALBERTO LARROQUE · primaria · publica1 min · 42 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 GABRIELA MISTRAL 909 · inicial · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin5 min · 314 m
Plaza General San Martin5 min · 319 m
plazoleta belisario roldan8 min · 528 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado9 min · 579 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado12 min · 749 m
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 187.750, un 159% mas que en junio de 2026 y un 20,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Turdera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.750
Tendencia (4 semanas)
▲+20.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 11500, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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