P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en San Mariano 42, Turdera
Ph en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen San Mariano 42, Turdera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
152 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH al frente a reciclar en San Mariano 42, Turdera Entre calles Vte. López y G. Spano. Desarrollado sobre un lote de 9 metros de frente x 16,9 metros de fondo, comprende una superficie de 152 m2, con una superficie cubierta de 79 m2. La propiedad cuenta con un living, cocina comedor, dos habitaciones, baño, patio a lavadero. Íntegramente a reciclar, la cocina fue remodelada hace poco, el resto de la propiedad es de época. No dude en consultar! Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Mariano 42

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 391 m
Hipermercado Coto Temperley6 min · 401 m
Kiosko9 min · 564 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada5 min · 313 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 461 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada8 min · 483 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque municipal Finky5 min · 322 m
Plaza General San Martin11 min · 694 m
Plaza San Martin11 min · 695 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico6 min · 403 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 409 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de ph de 3 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Turdera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Mariano 42, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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