P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en San Francisco 123, Turdera
Ph en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen San Francisco 123, Turdera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
175 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Gonzalez Torrado Negocios Inmobiliarios Ofrece.- Casa en Ph al Frente de 3 Ambientes Amplios con Patio y Cochera.- Compuesto de: Muy lindo P.H. en hermoso barrio de Turdera a metros de Av. Antártida Argentina y a pocas cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y Estación Férrea (6) Casa tipo Chalet, P.H.: Desarrollado en planta baja, posee todos los servicios. (cloacas falta conexión) Planos Escritura Reglamento de Copropiedad * Jardín al frente con entrada peatonal e ingreso vehicular * Living recibidor con piso Parquet * Distribuidor * Dormitorio Principal con ventana al frente y piso Parquet y Placard abierto tipo vestidor. * Dormitorio Secundario con ventana lateral y piso en Parquet y Placard Embutido. * Baño completo con hidromasaje. * Cocina-Comedor con mesada, bajo y alacena. * Patio con espacio verde, ingreso/egreso por pasillo en común. * Lavadero cubierto y Parrilla Escucharía oferta razonable. Zonificación: R 3-2 Instalaciones nuevas, Cocina-Baño y Lavadero nuevos ** En comun con Gallelli Propiedades **

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Francisco 123

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza belisario roldan) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Portal Lomas Shopping · Avenida Antartida Argentina 7996 min · 377 m
Turdera Outlet Factory7 min · 470 m
La Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 476 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 JOAQUIN J. BARNEDA · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 6 en la zona
plaza belisario roldan10 min · 622 m
plazoleta belisario roldan10 min · 627 m
Plaza San Martin11 min · 687 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 98.000USD 93.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 98.000 → USD 93.000-5.10%

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de ph de 3 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Turdera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco 123, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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