venta
USD 231.000
PH · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Turdera·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 5 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Guido Spano 2181, Turdera
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Guido Spano 2181, Turdera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 70 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Turdera
Pide USD 120.000, un 35% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 2181.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 1.2691.822
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 88.826
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 941
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡EXCELENTE PH DIGNO DE VER EN VENTA! La propiedad consta de: *COCINA CON ISLA INCLUIDA *LIVING-COMEDOR *BAÑO COMPLETO *2 DORMITORIOS *PATIO CON PARRILLA *TERRAZA Cualquier duda o consulta estamos a disposición.
Inmobiliaria Fabiana De Bernardis
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido Spano 2181
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Zorrilla) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Kiosk11 min · 708 m
Kiosko11 min · 713 m
Kiosko13 min · 827 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ALMAFUERTE · inicial · publica4 min · 271 m
COLEGIO IRLANDES · inicial · privada4 min · 282 m
INSTITUTO IRLANDES · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Zorrilla1 min · 78 m
Area de esparcimiento Riego y Nuñez5 min · 338 m
Plaza "30 de Septiembre"8 min · 516 m
Salud
· 7 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado12 min · 745 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Turdera
El precio de ph de 3 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Turdera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Turdera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Turdera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Turdera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.049/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Turdera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Turdera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Spano 2181, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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