Ph 3 ambientes en venta en 14 de Julio 976, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen 14 de Julio 976, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
212 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 43% menos que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio 976.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.0978551.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.333
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 495
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph al frente, en regular estado con dos dormitorios y patio. El mismo cuenta con un jardin al frente con un espacio como para estacionar un auto. Acceso por su lateral a una cocina. Comedor de 4x4mts aprox. 2 dormitorios de 3,5x3,5mts y 4x4mts aprox. Patio con galpon y lugar de guardado. • KOTLER PROPIEDADES • CONSULTE POR MAS INFORMACION EN NUESTRA WEB: VENTAS, ALQUILERES Y TASACIONES tel: Ver datos whatsapp: Ver datos ig: @kotler_propiedades Toda la información, medidas y superficies mencionadas se consideran ad corpus.- LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES. Las imagenes pudieron haber sidas retocadas digitalmente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio 976

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carestiar4 min · 232 m
Dia · Avenida Eva Peron 9208 min · 489 m
Morres9 min · 555 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13018 min · 531 m
Plaza Steinberg14 min · 880 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)14 min · 889 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 376 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio 976, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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