Ph 3 ambientes en venta en Lautaro 777, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Lautaro 777, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 39% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Lautaro 777.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 1.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.672
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.158
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo PH en planta alta, al que se accede por pasillo común. Al ingresar, una escalera conduce a un amplio living-comedor con cocina integrada, ubicada al fondo del ambiente. La unidad cuenta con dos dormitorios y un baño completo. Tanto el living-comedor como uno de los dormitorios poseen ventanas al frente, mientras que el segundo dormitorio ventila hacia el lateral izquierdo, brindando buena luz natural y ventilación cruzada. PARCELARIO VIGENTE VENTA DIRECTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lautaro 777

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · inicial · privada5 min · 324 m
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas16 min · 1 km
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico1 min · 89 m
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico11 min · 711 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lautaro 777, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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