Ph en venta en Temperley · 3 ambientes

Ph en venta en Temperley · 3 ambientes

PH Al Frente 3 Ambientes Independiente con Patio

Bernardo De Irigoyen 450 entre Iriarte y Ituzaingo · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 17% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen 450 entre Iriarte y Ituzaingo.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2051.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.275
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.409
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en Venta en Barrio Residencial – Excelente Ubicación VENTA DIRECTA Se ofrece un encantador PH ubicado en un barrio tranquilo y residencial. Distribución y Ambientes: Al ingresar, encontrarás un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, equipada con muebles y salida directa al patio trasero. A través de un pasillo de distribución, se accede a dos dormitorios bien ventilados: uno orientado al frente y otro con vistas al patio trasero, asegurando luz natural durante todo el día. Características Principales: Baño completo. Techo de losa. Porch al frente. Patio trasero. Ubicación Privilegiada: A 400 metros de Cerrito. A 550 metros de Plaza Steinberg. A 700 metros de Av. Almirante Brown. A 850 metros de Av. Eva Perón. A 900 metros del Hospital Luisa C. de Gandulfo. Servicios: La zona cuenta con todos los servicios y excelentes accesos. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad que combina ubicación y funcionalidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Morres3 min · 163 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9674 min · 262 m
Lucy · Juncal 5486 min · 396 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13014 min · 274 m
Plaza Steinberg8 min · 502 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 791 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico12 min · 759 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 772 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 450 entre Iriarte y Ituzaingo, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Ph en venta
WhatsApp