Ph 3 ambientes en venta en Condarco 134, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Condarco 134, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 109.900, un 3% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 134.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 1.1851.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.615
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex en venta – Condarco 134, Temperley Excelente oportunidad en complejo de solo cuatro unidades. Este Duplex, ubicado en la tercera posición, combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en el corazón de Temperley. Al frente cuenta con portón automatizado para ingreso vehicular y acceso peatonal independiente. Dispone de espacio para coche y un agradable porch de entrada que aporta calidez y privacidad. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor integrado, muy luminoso, con pisos de porcelanato y ventana al exterior. La escalera hacia la planta alta se integra armoniosamente al ambiente y debajo de la misma se encuentra un práctico toilette de recepción. Continuando hacia el fondo se desarrolla la cocina, equipada con muebles bajo mesada, espacio para heladera y horno. Posee ventana con vista al patio y dos puertas balcón que brindan excelente ventilación y luz natural, conectando con el patio interno. El patio cuenta con parrilla y además funciona como sector de lavadero, con el espacio destinado para lavarropas y organización, lo que lo convierte en un ambiente práctico y funcional para el día a día, manteniendo independencia del resto de los ambientes. En la planta superior, la escalera cuenta con iluminación propia y un gran ventanal que aporta luz natural a todo el sector. Un pequeño pasillo distribuidor conduce a: • Baño completo. • Dos dormitorios con placard y pisos flotantes de excelente calidad. • El dormitorio principal con vista al frente. • El segundo dormitorio con vista al patio. La propiedad se encuentra en estado impecable, lista para habitar, sin necesidad de realizar mejoras. No paga expensas. Ubicación privilegiada sobre Condarco 134, con cercanía a la Estación Temperley, a la Avenida Alsina y con rápido acceso al bajo nivel de Temperley. Zona con múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad. Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad constructiva, en un entorno tranquilo y de fácil acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.955 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.955/mes

Necesitas ingresos por $ 3.947.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 134

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Su Majestad La Vaca5 min · 339 m
La Tropilla7 min · 450 m
Minimercado7 min · 465 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada4 min · 228 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada4 min · 246 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora9 min · 569 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)14 min · 868 m
Parque municipal Finky14 min · 892 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado3 min · 165 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado3 min · 172 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 134, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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