Ph 3 ambientes en venta en Triunvirato 226, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Triunvirato 226, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 41% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Triunvirato 226.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 1.2441.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.950
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.270
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de ph en planta alta en muy buena ubicación compuesto de: 2 dormitorios uno al frente y otro contrafrente, living-comedor amplio, cocina con alto y bajo mesada, sala de estar, patio y lavadero cubierto. VENTA DIRECTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.712 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.370.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Triunvirato 226

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Minimercado3 min · 183 m
Su Majestad La Vaca6 min · 380 m
Girasoles · Almirante Brown10 min · 609 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica7 min · 430 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica7 min · 459 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL SOLES · especial · privada7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)7 min · 439 m
La escondida11 min · 708 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado6 min · 414 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado8 min · 539 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato 226, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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