venta
USD 80.000
PH · 90m² · 4 Ambientes
Temperley·4 amb · 3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en General Iriarte 1622, Temperley
USD 62.000
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Ph en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen General Iriarte 1622, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 62.000, un 18% menos que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de General Iriarte 1622.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 785lo normal · 9571.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.638
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.089
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH con ingreso por pasillo individual de 98 m2 desarrollado en una planta de tres ambientes, ubicado en la calle Gral.
Iriarte, entre Bombero Ariño y José Mármol. A 500 metros Cerrito y 700 metros la Avenida Eva Perón "Pasco".
La propiedad posee las siguientes comodidades: + Patio exclusivo con parrilla empotrada + Amplio Living Comedor luminoso con pisos flotantes + Cocina integrada de concepto abierto con muebles bajo mesada. + Lavadero y cuarto de almacenamiento + Dormitorio 1° con pisos de madera + 2° Dormitorio con pisos de madera. + Baño completo.
Piso y paredes en cerámica.
Instalado con accesorios y grifería de primera linea. + Jardín de invierno.
NO PAGA EXPENSAS APTO CREDITO IDEAL 1° VIVIENDA O INVERSION COMERCIALIZA SEBASTIÁN POCIELLO ASESORAMIENTO INMOBILIARIO CPMCLZ 4416..
• MAT.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 556.790/mes
Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Iriarte 1622
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Changomas9 min · 603 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito13 min · 825 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 96713 min · 828 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN MI MUNDO FELIZ · inicial · privada5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°86 · secundaria · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JORGE NEWBERY · primaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 130110 min · 661 m
Plaza Steinberg15 min · 963 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 04 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Temperley
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 880/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Temperley
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.886
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Iriarte 1622, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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PH · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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