Ph 3 ambientes en venta en Cerrito al 800, Lomas de Zamora

Ph 3 ambientes en ventaen Cerrito al 800, Lomas de Zamora

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
66 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 18% menos que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito al 800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.030lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.500
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.520
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso PH con cochera en Lomas de Zamora Este, ubicado sobre la calle Cerrito, en un entorno muy tranquilo y seguro, compartiendo lote con solo dos unidades más. SIN EXPENSAS. La propiedad se destaca por su estado impecable, su calidez y la excelente luminosidad natural que recibe gracias a su orientación norte, generando ambientes acogedores y muy agradables durante todo el día. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cómodo, luminoso y de excelente distribución, ideal para disfrutar en familia o con amigos. La cocina comedor se encuentra semiintegrada al living, brindando funcionalidad y amplitud visual, equipada con muebles bajo y sobre mesada, además de conexión para lavarropas. Tanto el baño como la cocina fueron reciclados recientemente, encontrándose en excelente estado. Posee una galería cubierta, perfecta como espacio de relax o sector de lectura, con muy buena ventilación y luz natural. En planta alta se desarrolla un práctico espacio de guardado actualmente utilizado como baulera. El dormitorio principal es amplio, muy luminoso y cuenta con piso nuevo. El segundo dormitorio posee placard y excelente ventilación. Baño completo con bañera. La propiedad cuenta además con calefacción, ofreciendo confort durante todo el año. La cochera semicubierta posee gran espacio de guardado adicional, aportando practicidad y funcionalidad. Una propiedad cálida, luminosa y lista para habitar, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y excelente estado general.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Kiosko Pilar2 min · 122 m
La Nueva Esquina4 min · 246 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito4 min · 258 m
Educacion · 39 en la zona
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica4 min · 272 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica4 min · 285 m
INSTITUTO DE EDUCACION ESPECIAL C.A.R.I. · especial · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Steinberg1 min · 88 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 451 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 631 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico4 min · 286 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado11 min · 688 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 70.000USD 68.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 68.000
Ph en venta
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