Ph 4 ambientes en venta en Manuel Castro 800, Lomas de Zamora

Ph 4 ambientes en ventaen Manuel Castro 800, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
118 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 23% menos que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Castro 800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 1.3171.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 155.367
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Natalia Marini ¡IMPERDIBLE PH DE 4 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON BALCÓN TERRAZA Y PATIO! APTO CRÉDITO – LOMAS DE ZAMORA Excelente PH de 4 ambientes, desarrollado en dos plantas, ubicado en primer piso por escalera sobre la calle Manuel Castro, entre Juan Larrea y Las Heras, en una de las zonas residenciales de Lomas de Zamora. La propiedad se destaca por su luminosidad, amplitud y funcional distribución, ofreciendo espacios ideales para disfrutar en familia. PLANTA PRINCIPAL: Amplio living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada. Cómodo dormitorio principal. Baño completo. Patio al contrafrente, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. SEGUNDA PLANTA: Dos dormitorios adicionales. Segundo baño completo. Balcón terraza al frente, que aporta un espacio exterior ideal para disfrutar y relajarse. ENTRE SUS PRINCIPALES DIFERENCIALES: Muy luminoso. Excelente distribución en dos plantas. Patio y balcón terraza. No paga expensas. APTO CRÉDITO. UBICACIÓN Y ENTORNO: Emplazado en un barrio residencial, a tan solo una cuadra de Avenida Hipólito Yrigoyen, con excelente conectividad y cercanía a líneas de transporte público, colegios y una amplia variedad de comercios y servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y una ubicación estratégica en Lomas de Zamora. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita y vení a conocerlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Castro 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 246 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4977 min · 468 m
Luna10 min · 621 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº91 ANTONIO MENTRUYT · primaria · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 ESCUELA NORMAL SUPERIOR A MENTRUYT · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera13 min · 839 m
Plaza Alfredo De Angelis15 min · 955 m
Salud · 16 en la zona
INGI SRL · centro de salud · privado4 min · 236 m
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado7 min · 422 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Castro 800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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