Ph 4 ambientes en venta en Carlos D Nicora 132, Lomas de Zamora

Ph 4 ambientes en ventaen Carlos D Nicora 132, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
147 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 27% menos que lo normal entre los 23 ph de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Carlos D Nicora 132.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.0248891.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 122.824
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE CASA TIPO CHALET EN PH DE 4 AMBIENTES VIVIENDA AMPLIA Y LUMINOSA LA PROPIEDAD DE MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA ESTA EMPLAZADA AL CONTRA FRENTE DEL LOTE (LO QUE OTORGA MAYOR PRIVACIDAD) Y CONSTA DE: PLANTA BAJA: INGRESO POR PASILLO COMÚN; AMPLIO Y VISTOSO PATIO CON PISOS CERÁMICOS, GRAN LIVING, COCINA COMEDOR CON AMOBLAMIENTO COMPLETO COMUNICADA CON PRÁCTICO LAVADERO. EN PLANTA ALTA: TRES CÓMODOS DORMITORIOS CON PLACARD, MUY BUENA VENTILACIÓN Y LUMINOSIDAD. • ABERTURAS DE EXCELENTE CALIDAD • CONSTRUCCIÓN MUY SÓLIDA • MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN • TODOS LOS SERVICIOS • DOCUMENTACIÓN IMPECABLE ***MUY LINDA PROPIEDAD*** IMPERDIBLE***CONSULTE *** EN COMUN INMOBILIARIA COLEGA*** UBICACIÓN: Muy Buena, cercana a centro comercial barrial, colegios, plazas, transportes públicos. Accesible conexión entre zona este y oeste del partido, Banfield, Temperley, etc. A METROS DE CALLE LAMADRID, CON SALIDA DIRECTA AL NUEVO PASO BAJO NIVEL QUE CONECTA LOMAS DE ZAMORA ESTE Y OESTE (CONEXIÓN CALLES LAMADRID SAENZ) * 9 CUADRAS DE AV. ALSINA * 9 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE LOMAS * A 2 CUADRA DE CENTRO COMERCIAL BARRIAL Y ARTERIA CERRITO * A 2 CUADRAS DE COLEGIO COLINAS VERDES, INSTITUTO Y PARROQUIA NUESTRA SEÑORA EL CARMEN * A 3 CUADRAS DE ESTACIÓN DE SERVICIO 24HS. CON MINI MERCADO * CERCANO A MULTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVO * CERCANO A PLAZAS BARRIALES, CLUBES (CLUB LOMAS A 4 CUADRAS) Las fotos, medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes. Ambientes: Dormitorio Baño Cocina Cocina comedor Comedor Comedor diario Living Patio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos D Nicora 132, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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